تُعد إجراءات إفراغ عقار للمواريث في الرياض من أكثر المعاملات النظامية أهمية بعد وفاة المورّث، إذ تُمكّن الورثة من نقل الملكية رسميًا وتوزيع الأنصبة وفق الأحكام الشرعية الموثّقة. مع التطور الرقمي في منظومة وزارة العدل أصبح بالإمكان تنفيذ جميع خطوات الإفراغ إلكترونيًا عبر منصة ناجز دون الحاجة للتنقّل بين الجهات الحكومية.
هذا الدليل يوضّح بالتفصيل المراحل القانونية لتقسيم التركة العقارية، بدايةً من إثبات الوفاة وحصر الورثة وحتى إصدار الصكوك الجديدة باسم كل وريث، بما يتماشى مع تحديثات عام 2025 في أنظمة السجل العقاري بمدينة الرياض.
المرحلة الأولى: إثبات الوفاة وحصر الورثة
قبل أي إفراغ عقاري، يجب أن تُستكمل الإجراءات التمهيدية التي تُثبت صفة الورثة.
- إثبات الوفاة عبر شهادة رسمية صادرة من الأحوال المدنية أو وزارة الصحة.
- استخراج صك حصر الورثة من الدائرة الشرعية أو عبر خدمة “توثيق ورثة” في منصة ناجز، ويشمل أسماء الورثة الشرعيين وأنصبتهم النظامية.
- في حال وجود قُصّر، يُعيّن ولي أو وصي معتمد بقرار قضائي.
هذه الخطوات تُعتبر الأساس القانوني الذي تُبنى عليه عملية الإفراغ.
المرحلة الثانية: جمع المستندات الخاصة بالعقار
لإتمام إجراءات إفراغ عقار للمواريث في الرياض بنجاح، يجب توفير:
- صك الملكية الأصلي أو نسخة إلكترونية حديثة من السجل العيني للعقار.
- إثبات موقع العقار (العنوان الوطني والمخطط).
- بيان بعدم وجود رهن أو حجز على العقار من البنك المركزي السعودي أو الجهات التمويلية.
- موافقة الورثة خطيًا على القسمة أو البيع.
- في حال كان العقار مشتركًا في التركة، يجب تحديد طريقة التوزيع (قسمة رضائية أو بيع بالمزاد).
المرحلة الثالثة: اختيار نوع الإفراغ
يوجد نوعان رئيسيان:
1. الإفراغ بالبيع:
يتم باتفاق الورثة على بيع العقار وتوزيع قيمته المالية حسب الأنصبة الشرعية. يحتاج هذا النوع لتوثيق عقد البيع لدى موثق معتمد في الرياض.
2. الإفراغ بالقسمة العينية:
يُقسم العقار فعليًا بين الورثة وفق المخطط والأنصبة، ويصدر لكل وريث صك ملكية منفصل بعد المسح الهندسي المعتمد من هيئة المساحة.
المرحلة الرابعة: تنفيذ الإفراغ عبر منصة ناجز
- تسجيل الدخول إلى حساب ناجز عبر النفاذ الوطني.
- اختيار خدمة (إفراغ عقار للورثة) من قائمة الخدمات العقارية.
- إدخال بيانات الصك والعقار والورثة بدقة.
- إرفاق المستندات المطلوبة: صك الملكية، حصر الورثة، موافقات الورثة، التقارير الهندسية (إن وجدت).
- اعتماد الطلب إلكترونيًا من جميع الورثة عبر التوقيع الرقمي.
- مراجعة الموثق المعتمد لتدقيق الصيغة القانونية واعتماد الإفراغ النهائي.
- إصدار الصكوك الجديدة باسم الورثة أو المشتري خلال 3–5 أيام عمل.
حالات خاصة تتطلب حضورًا أو مراجعة يدوية
- وجود خلاف بين الورثة يستلزم قسمة قضائية أمام المحكمة العامة بالرياض.
- وجود وصية تتضمن أعيانًا عقارية تحتاج تنفيذًا خاصًا عبر إدارة التركات.
- العقارات المرهونة أو المحجوزة تحتاج موافقة الدائنين قبل القسمة.
- إذا كان أحد الورثة مقيمًا خارج المملكة، يُلزم توثيق وكالة خارجية مصدّقة من السفارة السعودية.
مدة إنجاز إفراغ العقار
تختلف المدة تبعًا لحالة الملف، لكنها تتراوح عادة بين 5 إلى 10 أيام عمل في الملفات المكتملة.
ويُعزى التأخير غالبًا إلى:
- عدم تطابق بيانات الورثة مع صك الحصر.
- غياب توقيع أحد الأطراف.
- وجود ملاحظات هندسية على العقار.
اختيار موثق متخصص في عقارات المواريث يُقلّل هذه المدة بشكل كبير.
الآثار القانونية لإتمام الإفراغ
- ينتقل الحق العيني في الملكية إلى الورثة رسميًا.
- يُحدث السجل العيني للعقار بيانات المالكين الجدد تلقائيًا.
- يمكن لكل وريث التصرف في نصيبه بيعًا أو رهنًا بعد اكتمال الإفراغ.
- تنتهي المسؤولية القانونية للمورّث وتبدأ ملكية مستقلة لكل وريث.
نصائح عملية قبل البدء بالإفراغ
- التأكد من أن صك العقار إلكتروني ومحدث في النظام الجديد.
- التنسيق المسبق مع كاتب عدل أو موثق لتدقيق حصة كل وريث.
- تجنّب البدء في أي بيع قبل صدور صكوك التركة النهائية.
- في حالة وجود ورثة غير سعوديين، تأكد من مطابقة بيانات جوازاتهم مع صك الحصر.
- احتفظ بنسخة إلكترونية من جميع المستندات بصيغة PDF لتسريع الاعتماد في ناجز.
أسئلة شائعة (FAQs)
هل يمكن إفراغ العقار إلكترونيًا دون حضور الورثة؟
نعم، بشرط توقيعهم إلكترونيًا عبر منصة ناجز باستخدام الهوية الرقمية أو وكالة سارية.
ما الفرق بين القسمة الرضائية والقسمة القضائية؟
الرضائية تتم باتفاق الورثة أمام الموثق، بينما القضائية تصدر بحكم من المحكمة عند وجود خلاف.
هل يتطلب الإفراغ وجود تقييم للعقار؟
يُستحسن وجود تقييم معتمد لتقدير القيمة العادلة عند البيع أو القسمة المالية.
هل يمكن لأحد الورثة التنازل عن نصيبه؟
يجوز، بشرط توثيق التنازل رسميًا في عقد مستقل موثّق لدى كاتب عدل.
ما الرسوم المطلوبة لإفراغ العقار؟
الرسوم رمزية تحددها وزارة العدل وتشمل خدمة الإفراغ الإلكتروني وأتعاب الموثق.
الخاتمة
إن إجراءات إفراغ عقار للمواريث في الرياض تمثل حلقة أساسية في إدارة التركات وفق أحكام الشريعة والأنظمة العدلية الحديثة. بفضل الربط التقني بين وزارة العدل والسجل العيني للعقار وهيئة المساحة، أصبحت عملية القسمة أسرع وأكثر شفافية من أي وقت مضى. التزام الورثة بإرفاق المستندات كاملة والتعامل مع موثق مختص يضمن إنجاز الإجراء في وقت قصير وبشكل قانوني يحفظ الحقوق الشرعية لكل طرف في عام 2025 وما بعده.
